El costo de construir en Argentina se dispara y supera los US$1.300 por metro cuadrado

Un nuevo umbral histórico para la construcción

El sector de la construcción en Argentina atraviesa uno de sus momentos más desafiantes en términos de costos. De acuerdo con los últimos relevamientos del mercado, el costo de construir una vivienda superó los US$1.358 por metro cuadrado, estableciendo un récord histórico que reconfigura las decisiones de inversión, el acceso a la vivienda y la planificación de nuevos proyectos inmobiliarios.

Este nivel de precios implica que levantar una vivienda estándar de 100 metros cuadrados requiere una inversión cercana a los $186 millones de pesos argentinos, una cifra que pone de manifiesto la presión que enfrentan tanto desarrolladores como compradores finales en un contexto económico marcado por inflación persistente y volatilidad cambiaria.

Los factores detrás del aumento

Especialistas del sector coinciden en que la escalada de costos responde a una combinación de factores estructurales y coyunturales. Entre los principales se destacan:

• Incremento sostenido en los precios de los materiales de construcción, como cemento, acero, aluminio, cerámicos y productos eléctricos.

• Presión del dólar, que impacta directamente en insumos importados o dolarizados, incluso aquellos de producción local.

• Costos logísticos y energéticos, que se trasladan a toda la cadena productiva.

• Ajustes salariales en el sector, necesarios para sostener el empleo, pero que también inciden en el valor final de la obra.

Este escenario ha generado una brecha cada vez más amplia entre el costo de construir y los precios de las viviendas usadas, que en muchos casos resultan relativamente más accesibles para los compradores.

Impacto en desarrolladores y nuevos proyectos

Para los desarrolladores inmobiliarios, el nuevo nivel de costos plantea serios desafíos de rentabilidad y planificación. Muchos proyectos que se encontraban en etapa de evaluación han sido postergados o redimensionados, especialmente aquellos orientados a segmentos medios, donde el margen para trasladar aumentos al precio final es limitado.

Además, el encarecimiento del metro cuadrado obliga a revisar:

• Tipologías de vivienda y superficies promedio.

• Elección de materiales y sistemas constructivos alternativos.

• Ritmos de ejecución y estrategias de financiamiento.

En algunos casos, la incertidumbre ha llevado a priorizar proyectos de refacción o ampliación, en lugar de nuevas construcciones desde cero.

Consecuencias para los compradores

Desde el punto de vista de la demanda, el aumento del costo de construcción encarece el acceso a vivienda nueva, reduciendo las posibilidades de muchas familias de optar por unidades a estrenar. Esto resulta especialmente crítico en un país donde el déficit habitacional sigue siendo un desafío estructural.

Frente a este escenario, muchos compradores:

• Se vuelcan al mercado de viviendas usadas, donde los precios no siempre acompañan la misma dinámica alcista.

• Optan por etapas de autoconstrucción progresiva, para distribuir los costos en el tiempo.

• Postergan decisiones de compra, a la espera de mayor estabilidad económica.

Un contexto inflacionario que condiciona al sector

El récord alcanzado por el costo del metro cuadrado se da en un contexto inflacionario persistente, que dificulta la previsión de costos a mediano y largo plazo. Para la construcción, un sector intensivo en capital y planificación, esta volatilidad se traduce en mayor riesgo financiero y menor previsibilidad.

Analistas advierten que, si bien algunos indicadores muestran señales de recuperación interanual en la actividad, el nivel de costos puede convertirse en un freno estructural si no se acompaña con:

• Mayor estabilidad macroeconómica.

• Acceso a financiamiento más competitivo.

• Incentivos para la producción de vivienda nueva.

Mirada hacia 2026

De cara a 2026, el sector observa con atención la evolución del tipo de cambio, los precios de los insumos y las políticas económicas que puedan incidir en la construcción. Mientras tanto, el hecho de que construir en Argentina supere los US$1.300 por metro cuadrado consolida un nuevo punto de referencia que redefine el mercado inmobiliario y plantea interrogantes sobre la sostenibilidad del acceso a la vivienda nueva.

En este contexto, la construcción sigue siendo un termómetro clave de la economía real, reflejando tanto las tensiones macroeconómicas como las oportunidades de recuperación si se logran condiciones más estables para invertir y construir.