Argentina: el costo de construir supera los 2 millones de pesos por metro cuadrado y redefine la planificación de obras en 2026

El sector de la construcción en Argentina continúa enfrentando un escenario de costos elevados, con cifras que marcan un nuevo umbral histórico en el precio de edificar. Según un reciente informe de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el costo directo de construir alcanzó en enero de 2026 los $ 2.019 993,42 por metro cuadrado, lo que representa un aumento interanual de 24,34 % y una variación mensual del 1,27 %, mostrando que, aunque la suba de precios se ha moderado respecto de años anteriores, la tendencia al alza sigue firme.

Este valor, que se obtuvo de un relevamiento que toma como base un edificio multifamiliar de casi 2 000 m² con una estructura técnica definida, no incluye costos indirectos como el IVA, el valor del terreno, gastos jurídicos ni las ganancias del desarrollador, lo que implica que el costo total al público podría ser sustancialmente mayor a la cifra reportada.

🔎 Dinámica de precios: más moderada pero persistente

A pesar de que el ritmo de incremento se ha desacelerado en comparación con períodos de subas más abruptas, los costos en moneda local y en dólares muestran que la construcción sigue siendo cada vez más cara. En términos de dólares estadounidenses, el valor promedio por metro cuadrado pasó de US$ 1 334,25 a US$ 1 427,56, con un salto mensual del 6,99 %, algo que refleja la influencia del tipo de cambio en un contexto económico complejo.

Este escenario responde a múltiples factores que impactan en la cadena de costos: variaciones en la oferta y demanda de materiales, ajustes en los salarios de la mano de obra, y fluctuaciones en las condiciones logísticas y del mercado cambiario, que inciden directamente en la estructura de precios de las obras.

🧱 Insumos clave y su impacto

El informe de Apymeco destaca que dentro del conjunto de insumos del sector se observaron comportamientos dispares: mientras que materiales como artefactos sanitarios, griferías y arena registraron aumentos significativos, otros productos esenciales como cales, ladrillos huecos y hierro redondo mostraron variaciones a la baja en el período analizado. Esta heterogeneidad evidencia que la dinámica de costos no responde a un único factor, sino a una compleja combinación de variables de mercado.

Además, el relevamiento menciona un crecimiento de 4,5 % mensual en el despacho de cemento, aunque con una caída interanual de 5,6 %, lo que señala que ciertos materiales pueden no seguir linealmente el mismo ritmo de incremento, generando condiciones mixtas para contratistas y desarrolladores.

📌 ¿Qué implica esta realidad para el sector?

El aumento sostenido del costo de construcción tiene implicaciones profundas para el mercado inmobiliario, los desarrolladores y los futuros propietarios:

• 🏗️ Planificación financiera más estricta: los constructores y desarrolladores deben ajustar presupuestos y plazos para adaptarse al contexto de costos altos, donde pequeñas variaciones pueden traducirse en enormes diferencias económicas en proyectos de gran escala.

• 📉 Rentabilidad presionada: con costos crecientes, la rentabilidad de los proyectos se estrecha, especialmente si los precios de venta de inmuebles no acompañan proporcionalmente la subida de los costos de construcción.

• 💸 Acceso a la vivienda: para particulares que planean construir su vivienda propia, el aumento del costo por metro cuadrado representa un mayor desafío económico, con inversiones significativamente más altas que las de años anteriores.

Analistas del sector coinciden en que, aunque la tasa de aumento pueda mostrar signos de moderación, la etapa de altos valores no ha concluido y es probable que los costos sigan siendo un factor clave en la toma de decisiones del mercado constructivo durante 2026 y más adelante.

En este contexto, diversos especialistas y empresas constructoras observan con atención la evolución de los índices de costo, el comportamiento del tipo de cambio y los ajustes de salarios, todos ellos elementos que terminan influyendo de forma directa en el costo final de los proyectos y en las perspectivas de inversión en el sector.