Bolivia cierra 2025 con alza en los costos de construcción y mayor presión sobre la vivienda

Los costos de construir una vivienda registraron un aumento significativo en diciembre de 2025, de acuerdo con los datos más recientes del Índice de Costos de Construcción de Vivienda (ICC–CBDI), publicado por la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios (CBDI). Este incremento, que se observa tras una ligera desaceleración en noviembre, pone nuevamente en el foco las presiones económicas que enfrenta el sector constructor en el país andino.

Suben precios de materiales y presionan el costo de obra

El repunte de los costos al cierre de 2025 fue impulsado principalmente por el alza en los precios de materiales de construcción clave, como el cemento, los áridos y el hormigón, que son insumos esenciales tanto para viviendas unifamiliares como para edificios residenciales. La variación de estos insumos sumada a los gastos de mano de obra y equipos ha influido directamente en el índice general de costos.

Este índice, medido de forma técnica por la CBDI bajo una metodología alineada con los estándares internacionales, refleja no solo los cambios puntuales de diciembre sino también tendencias en el comportamiento de costos durante los últimos años, que son cruciales para la toma de decisiones de desarrolladores, inversores y compradores.

Indicador clave para el mercado inmobiliario

El ICC-CBDI se ha consolidado como una herramienta de referencia en el mercado inmobiliario formal de Bolivia, ya que permite evaluar con transparencia la evolución de los costos de construcción en viviendas promedio. Según los reportes de la propia Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios, el índice también refleja las variaciones acumuladas de los últimos dos años, mostrando cómo el costo de materiales y mano de obra ha presionado la estructura de gasto en el sector. 

Estos datos son utilizados por desarrolladores, entidades financieras y compradores potenciales para planificar presupuestos, prever ajustes de precios y evaluar la rentabilidad de proyectos de construcción residencial. La información también puede servir como base para decisiones de política pública y debates sobre la sostenibilidad del crecimiento urbano en Bolivia. 

Impacto en la planificación de proyectos

El aumento de los costos de construcción tiene implicaciones importantes para quienes están en proceso de edificar o planean hacerlo en los próximos meses. Los constructores y desarrolladores deben recalibrar sus presupuestos y estrategias de inversión, especialmente en un contexto económico marcado por fluctuaciones de precios y cierta volatilidad en la disponibilidad de insumos. 

Este impacto no solo se limita a las grandes obras de construcción inmobiliaria, sino que también afecta a la vivienda social y la demanda de nuevas casas y apartamentos, elementos fundamentales para la estabilidad del mercado de vivienda en Bolivia y en la región. 

Perspectivas del sector

El sector de la construcción, que ya venía enfrentando desafíos de costos y competitividad, ahora se encuentra evaluando cómo estas variaciones finales de 2025 influirán en la estructura de precios de proyectos futuros, en las negociaciones de contratos y en las proyecciones de inversión para 2026. La consolidación de indicadores técnicos como el ICC–CBDI se vuelve un factor central para aportar mayor claridad y previsibilidad en la toma de decisiones estratégicas dentro de la cadena de valor del s