Colombia podría enfrentar un alza de hasta 11 % en los costos de construcción en 2026

El sector constructor colombiano proyecta un panorama retador para 2026, con aumentos significativos en los costos de producción de vivienda e infraestructura, atribuibles principalmente al reciente aumento del salario mínimo y las presiones inflacionarias, que se traducen en un impacto directo sobre los costos laborales, de insumos y financiación. Esta preocupación fue expresada por líderes del sector durante el Encuentro de Perspectiva Económica 2026 organizado por Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Bogotá y Cundinamarca, donde se analizaron los desafíos que enfrentan las empresas constructoras en el próximo año.

Proyecciones de aumento de costos

Los resultados de una encuesta entre empresarios del sector evidencian una clara expectativa de alzas en los costos de producción:

• El 35 % de los consultados estima que los costos podrían incrementarse más de un 11 % en 2026.

• Un 26 % proyecta aumentos entre 9 % y 11 %.

• Un 24 % anticipa incrementos entre 7 % y 9 %.

• Solo el 4 % y el 2 % visualizan subidas menores al 7 % y hasta el 5 %, respectivamente.

Estos aumentos no solo reflejan el impacto del salario mínimo diseñado para 2026, sino también una combinación de inflación generalizada, mayores costos de insumos y presión sobre tasas de interés y ventas del mercado inmobiliario.

Mano de obra y otros factores de presión

El aumento del salario mínimo —que según el Gobierno nacional para 2026 se ubica por encima de la inflación y representa un incremento considerable para millones de trabajadores— tiene efectos directos en la estructura de los costos de la construcción, pues la mano de obra representa una proporción importante del gasto total en cualquier proyecto.

Además, este incremento se traduce en un mayor costo para servicios vinculados al sector, como transporte, logística y otros insumos, intensificando la presión sobre las constructoras que ya batallan con la necesidad de mantener competitivos los precios de venta.

Impactos más allá de la construcción

El aumento de los costos no se limita al sector constructor. Un informe complementario señala que el alza conjuga efectos en la asequibilidad de la vivienda, el financiamiento y la dinámica del mercado inmobiliario, particularmente en segmentos como la vivienda social o de interés prioritario (VIS/VIP), cuyos precios máximos dependen de índices vinculados al salario mínimo.

En algunos casos, los proyectos inmobiliarios fijan sus costos en salarios mínimos legales mensuales vigentes, lo que puede llevar a que las viviendas resulten más caras para los compradores si la construcción se realiza bajo un esquema de indexación automática a esos valores.

Perspectivas para 2026

Pese a los desafíos, el sector de la construcción mantiene señales mixtas. Regiones como Bogotá y Cundinamarca han mostrado una recuperación más sólida en comparación con el promedio nacional, con crecimiento en el PIB edificador y ventas que, según Camacol, en algunos casos superan los niveles previos a la pandemia.

Sin embargo, los costos proyectados y la incertidumbre sobre la velocidad de ventas y financiación requieren que las empresas y los gremios evalúen estrategias de gestión de costos, optimización operativa y políticas públicas que mitiguen los efectos adversos para mantener la competitividad y el dinamismo del sector en un año clave para la economía colombiana.

Resumen

🔹 Constructores colombianos prevén alzas en los costos de construcción para 2026, con posibles incrementos superiores al 11 %, impulsados por el reciente aumento del salario mínimo y las presiones inflacionarias.
🔹 La mano de obra, los insumos y las tasas de interés son factores de presión claves que podrían encarecer proyectos de vivienda e infraestructura.
🔹 El impacto se extiende al mercado inmobiliario y a la asequibilidad de la vivienda social, debido a mecanismos de indexación vinculados al salario mínimo.