Colombia impulsa la construcción: financiarán más de $400.000 millones para proyectos inmobiliarios

Una inyección clave para el sector constructor

En medio de un contexto económico desafiante, marcado por altos costos y restricciones de crédito, el sector de la construcción en Colombia recibe un impulso significativo.

Las firmas Iris (compañía de financiamiento) y Altica (vehículo especializado en deuda inmobiliaria) anunciaron un plan conjunto para financiar más de 50 proyectos inmobiliarios en el país.

El objetivo principal es facilitar el acceso a capital a desarrolladores que actualmente enfrentan dificultades para obtener crédito en el sistema financiero tradicional.

El problema de fondo: falta de financiamiento

El anuncio responde a una problemática estructural del sector: el acceso limitado al crédito.

En Colombia, una gran parte de las constructoras —especialmente las pequeñas y medianas— no logra acceder a financiamiento formal, lo que retrasa o paraliza proyectos.

Esta situación se ha agravado por varios factores:

• Incremento en los costos de construcción (materiales y mano de obra)
• Tasas de interés elevadas
• Menor velocidad en la venta de proyectos
• Incertidumbre económica y política

Todo esto ha generado un “cuello de botella” que impacta directamente la oferta de vivienda y el desarrollo urbano.

Un modelo financiero diferente

A diferencia de la banca tradicional, el modelo impulsado por Iris y Altica introduce un enfoque más flexible.

En lugar de evaluar únicamente el historial financiero de las empresas, el sistema analiza:

• El flujo de caja de cada proyecto
• La viabilidad técnica y comercial
• El potencial real de ejecución

Este enfoque permite financiar iniciativas que, aunque son viables, no cumplen con los requisitos estrictos de los bancos.

Hasta el momento, ambas entidades ya han estructurado 17 operaciones por más de $65.000 millones, lo que valida la efectividad del modelo.

Alta demanda y gran brecha de crédito

Las cifras evidencian la magnitud del problema en el sector:

• Altica ha procesado solicitudes por más de $2 billones en cinco años
• Solo ha logrado financiar cerca de $220.000 millones
• Existe una gran brecha entre la demanda y la oferta de crédito

Esto demuestra que el acceso a financiamiento sigue siendo uno de los principales obstáculos para el crecimiento de la construcción en Colombia.

Impacto en las principales ciudades

Los proyectos financiados se concentran en ciudades clave como:

• Bogotá
• Medellín
• Cali
• Barranquilla

Sin embargo, la iniciativa contempla expandirse a otras regiones del país, ampliando el impacto en el desarrollo urbano y la vivienda.

Proyección para 2026

La meta para 2026 es ambiciosa:

• Superar los $400.000 millones en financiación acumulada
• Impulsar más de 50 proyectos inmobiliarios
• Fortalecer el acceso a crédito para el segmento constructor

Además, se estima que solo en este año se movilicen más de $200.000 millones adicionales, consolidando el crecimiento del modelo.Puntos clave

• Financiación proyectada: más de $400.000 millones
• Más de 50 proyectos inmobiliarios beneficiados
• Enfoque en constructores pequeños y medianos
• Modelo basado en flujo de caja y viabilidad del proyecto
• Presencia en principales ciudades del país
• Alta demanda de crédito no cubierta

Análisis final

La alianza entre Iris y Altica representa un cambio importante en la forma de financiar la construcción en Colombia.

Más allá del monto, lo relevante es el enfoque: adaptar el crédito a la realidad de los proyectos y no al revés. En un sector donde el acceso al financiamiento define el ritmo de crecimiento, esta iniciativa podría convertirse en un catalizador clave para reactivar la vivienda y la infraestructura urbana.

Si logra escalar, este modelo no solo cerrará la brecha financiera… también podría redefinir cómo se construye en Colombia en los próximos años.