El país con mayores proyecciones de crecimiento en el sector inmobiliario de Sudamérica

El mercado inmobiliario sudamericano ha mostrado en los últimos años una dinámica heterogénea entre países, impulsada por factores como urbanización, incremento de la clase media, financiamiento hipotecario y crecimiento económico. Sin embargo, uno de los países que destaca por sus proyecciones de crecimiento más sólidas y atractivas en el sector inmobiliario es Colombia.

Colombia: el mercado inmobiliario con mayor impulso proyectado

Colombia aparece como uno de los mercados más dinámicos de Sudamérica hacia 2026 y más allá, tanto en términos de crecimiento de precios como de inversión y demanda. 

a) Proyecciones de crecimiento

• Según análisis de mercado sectorial, el mercado inmobiliario colombiano proyecta crecimiento sostenido, con una estructura de ventas, oferta y demanda que se espera se mantenga positiva hasta 2026. 

• En estudios regionales, Colombia lidera junto con Brasil en participación y expansión dentro del mercado residencial sudamericano, destacándose especialmente por un CAGR proyectado superior al promedio regional, dirigido tanto al segmento de vivienda como al de alquiler. 

b) Factores que explican este liderazgo

1. Demografía y urbanización: El crecimiento poblacional y la urbanización continua sostienen una demanda creciente de viviendas nuevas y espacios comerciales.

2. Inversión extranjera y confianza del mercado: La actividad de inversionistas locales e internacionales ha aumentado, impulsada por mejores expectativas macroeconómicas y estabilidad en ciertos indicadores financieros.

3. Diversificación de segmentos: Sectores como vivienda de interés medio, vivienda premium y espacios logísticos muestran oportunidades de valorización y retorno de inversión.

4. Financiamiento e impulso fintech: El desarrollo de soluciones de financiamiento a través de fintech y alternativas crediticias impulsa la capacidad de compra de hogares y reduce barreras de entrada. 

Comparación con otros mercados sudamericanos

Aunque Brasil mantiene la mayor participación en el mercado inmobiliario regional por volumen total, la proyección de crecimiento porcentual de Colombia es superior a la media regional, lo que la posiciona como una economía más acelerada en expansión inmobiliaria hasta 2030. 

Brasil

• Brasil sigue siendo el mercado más grande por tamaño y volumen de inversiones, con crecimiento esperado tanto en el segmento residencial como comercial. Sin embargo, debido al enorme tamaño base, su crecimiento porcentual proyectado es menor comparado con mercados más dinámicos como Colombia.

Otros mercados relevantes

• Chile: muestra estabilidad y recuperación tras la caída de ventas, con rebotes moderados en 2025 y 2026 impulsados por mejores condiciones de crédito. 

• Paraguay (Asunción): destaca por su potencial a mediano plazo, especialmente en zonas urbanas emergentes, aunque aún con menor escala comparativa.

• Argentina: aunque existen señales de estabilización y segmentos nicho con retornos atractivos, la volatilidad macroeconómica limita proyecciones uniformes de crecimiento grande.

Principales motores de crecimiento en Colombia

a) Demanda residencial robusta

La demanda de viviendas continúa elevada, con reducciones en tasas de vacancia y un crecimiento sostenido en transacciones, especialmente en ciudades como Bogotá, Medellín y Cali. 

b) Inversiones en infraestructura y proyectos mixtos

La construcción de nuevos desarrollos residenciales, proyectos de uso mixto y espacios urbanos integrados está ampliando las oportunidades de inversión y promoviendo el crecimiento del mercado inmobiliario. 

c) Incorporación de tecnologías y financiamiento

El auge de proptech y soluciones de financiamiento alternativas está facilitando el acceso a crédito, agilizando procesos transaccionales y reduciendo costos de adquisición para compradores e inversionistas. 

Desafíos y riesgos a considerar

Aunque las perspectivas son positivas, Colombia afronta algunos retos que podrían influir en la velocidad de crecimiento inmobiliario:

• Condiciones macroeconómicas variables: Fluctuaciones en tasas de interés e inflación pueden afectar la capacidad adquisitiva y el costo de financiamiento.

• Política y regulación: Cambios en políticas fiscales o regulatorias podrían reformular incentivos o tiempos de desarrollo.

• Competencia regional: Mercados como Panamá y ciertas ciudades de México también atraen inversión extranjera, lo que puede diversificar los flujos de capital inmobiliario. 

Conclusión

En el panorama sudamericano actual, Colombia se perfila como el país con más proyecciones de crecimiento en el sector inmobiliario, con indicadores de expansión en venta de viviendas, reducción de vacancias y mayor interés de inversionistas nacionales e internacionales hasta 2026 y más allá. Su combinación de demanda demográfica, innovaciones financieras y desarrollo urbano estructurado la posicionan como uno de los mercados líderes en dinamismo y potencial de valorización inmobiliaria en la región.