La expansión de la economía digital está modificando las necesidades de infraestructura industrial en México. Los centros de datos, instalaciones destinadas al almacenamiento, procesamiento y transmisión de información, comienzan a consolidarse como un segmento especializado del mercado inmobiliario, con exigencias técnicas y operativas diferentes a las de las naves industriales tradicionales.
De acuerdo con un análisis publicado por El Economista, basado en información de EY, BBVA Research y la Asociación Mexicana de Data Centers, la creciente utilización de inteligencia artificial, comercio electrónico, servicios en la nube, telecomunicaciones y plataformas digitales está impulsando la demanda de instalaciones tecnológicas de alta capacidad.
Este crecimiento representa oportunidades para desarrolladores inmobiliarios, constructoras, empresas de ingeniería y proveedores de equipamiento. Sin embargo, los especialistas advierten que la viabilidad de los proyectos dependerá de la infraestructura eléctrica, la conectividad y los recursos hídricos disponibles en cada ubicación.
Querétaro lidera la expansión de centros de datos en México
Querétaro se posiciona como el principal núcleo de desarrollo de centros de datos del país, seguido por Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.
Según EY, estas ciudades concentran ventajas relacionadas con su actividad industrial, proximidad a usuarios digitales, infraestructura de comunicaciones y disponibilidad de profesionales especializados.
Las proyecciones de la consultora indican que el mercado mexicano de centros de datos, valorado en aproximadamente US$ 1.060 millones durante 2024, podría alcanzar US$ 2.270 millones en 2030, con una tasa de crecimiento anual compuesta estimada del 13,53 %.
Por su parte, la Asociación Mexicana de Data Centers calcula que entre 2025 y 2030 podrían incorporarse 1.516 megavatios de capacidad adicional, respaldados por inversiones directas superiores a US$ 18.000 millones.
Estas cifras corresponden a estimaciones sectoriales y no significan que la totalidad de los recursos ya haya sido desembolsada ni que todos los proyectos estén construidos.
A escala internacional, BBVA Research estima que la capacidad instalada de centros de datos podría pasar de aproximadamente 110 gigavatios a 200 gigavatios en 2030.
Samuel Vázquez, economista principal de BBVA Research México, explicó que el incremento de la demanda no está vinculado exclusivamente con la inteligencia artificial, sino con el conjunto de servicios digitales que necesitan almacenar y procesar grandes volúmenes de información.
Construcción especializada y equipamiento tecnológico impulsan nuevas oportunidades
A diferencia de una nave industrial convencional, un centro de datos necesita infraestructura diseñada para mantener operaciones continuas, proteger equipos informáticos y garantizar condiciones controladas de temperatura y suministro eléctrico.
Estas instalaciones requieren servidores, sistemas de almacenamiento, generadores de respaldo, redes de distribución eléctrica, equipos de refrigeración y conectividad de alta capacidad.
Según las estimaciones de especialistas citadas por BBVA Research, la construcción física representa entre el 10 % y el 20 % del costo total de un centro de datos. El resto corresponde principalmente al equipamiento necesario para su funcionamiento.
Esta distribución abre oportunidades para la industria manufacturera mexicana, especialmente para fabricantes de componentes electrónicos y sistemas de enfriamiento.
Vázquez destacó la capacidad del país para producir y exportar equipos de refrigeración, un segmento que podría beneficiarse de la expansión de estas instalaciones.
El desarrollo también plantea nuevos requerimientos para las empresas constructoras, que deberán integrar soluciones de ingeniería eléctrica, climatización, seguridad y eficiencia operativa desde las primeras etapas de diseño.
Electricidad y agua: los principales desafíos para concretar las inversiones
Aunque las perspectivas de crecimiento son favorables, el suministro eléctrico constituye una de las principales restricciones para desarrollar nuevos centros de datos.
EY estima que México dispone de entre 235 y 250 megavatios de capacidad instalada, además de otros 74 megavatios en construcción. La consultora no precisa la fecha de corte de estas cifras.
Alonso Díaz Barriga, socio de Impuestos Internacionales y Transacciones de EY México, destacó que estos proyectos necesitan energía suficiente, estable y continua, lo que exige fortalecer las redes de transmisión y facilitar las conexiones eléctricas.
El consumo de agua también representa un desafío, especialmente en regiones que enfrentan estrés hídrico.
BBVA Research identifica los sistemas de enfriamiento seco como una alternativa para disminuir el uso de este recurso, aunque advierte que requieren mayores inversiones iniciales y no eliminan completamente la demanda de agua.
La cercanía con Estados Unidos, el fenómeno de relocalización industrial y la disponibilidad de talento especializado ofrecen ventajas para México. No obstante, la materialización de las inversiones dependerá de las condiciones técnicas y ambientales de cada proyecto.
La expansión de los centros de datos representa así una nueva etapa para el mercado inmobiliario industrial mexicano, al vincular construcción, infraestructura energética y tecnología. Su desarrollo estará determinado por la capacidad del país para acompañar la demanda digital con redes eléctricas confiables, soluciones de enfriamiento eficientes y espacios industriales especializados
