La expresidenciable Evelyn Matthei y el economista Óscar Landerretche advirtieron sobre una profunda crisis habitacional en Chile durante el 5° Encuentro Smart de Educación e Inversión Inmobiliaria, celebrado en el Mercado Urbano Tobalaba (MUT) de Santiago, organizado por Capital Inteligente y patrocinado por TocToc.
Trabas regulatorias como principal obstáculo
Matthei, quien participó en el panel denominado "Macroeconomía y desarrollo de ciudad", identificó el exceso de regulación y la lentitud burocrática como los factores que frenan la inversión inmobiliaria en el país. Según la exministra, el problema no radica en la falta de capital ni de capacidad productiva, sino en la acumulación de obstáculos administrativos que encarecen y retrasan los proyectos.
"Cuando un país demora años en aprobar proyectos, cambia las reglas permanentemente y llena de incertidumbre a quienes quieren invertir, el costo finalmente lo terminan pagando las familias", señaló Matthei durante el encuentro.
La exalcaldesa de Santiago planteó un conjunto de medidas para revertir la situación: simplificar los permisos de construcción, modernizar los planos reguladores, revisar las normas vigentes del sector, perfeccionar los sistemas de subsidio habitacional y otorgar mayor certeza jurídica a los inversionistas.
Impacto económico y social de la paralización del sector
Matthei precisó que la desaceleración de la construcción ya ha generado consecuencias concretas en el mercado laboral y empresarial: la quiebra de más de 500 empresas del rubro y la pérdida de aproximadamente 180.000 empleos en el sector. Además, señaló que el precio de las viviendas ha aumentado a un ritmo muy superior al crecimiento de los salarios, dejando a miles de familias sin posibilidad de acceder a una vivienda propia.
Cambios estructurales que redefinen el mercado
Por su parte, Landerretche subrayó que el sector inmobiliario atraviesa una transformación de fondo impulsada por tres fenómenos de largo plazo: la transición energética, la crisis demográfica y los cambios ambientales. El economista indicó que estos factores están redefiniendo qué tipos de inmuebles tendrán viabilidad en el futuro, lo que obliga a los inversionistas a incorporar estas tendencias en sus decisiones.
"Chile tardó en reconocerse como un país de clases medias. Hoy lo es, y ese reconocimiento trae consigo un desafío concreto: cómo invertir ahorros que muchas veces no alcanzan para una cartera verdaderamente diversificada", afirmó Landerretche.
El economista también reconoció que, pese a los años de dificultades del sector, existen señales incipientes de recuperación, aunque condicionadas a la resolución de los problemas estructurales identificados durante el encuentro.
Contexto del debate inmobiliario
El evento reunió a actores del sector inmobiliario, académicos y figuras políticas para analizar el estado del mercado de la vivienda en Chile. Tanto Matthei como Landerretche coincidieron en que el escenario actual, pese a su complejidad, representa una oportunidad de inversión para quienes actúen con información suficiente sobre las condiciones regulatorias, financieras y estructurales del mercado. Las propuestas expuestas en el encuentro se enmarcan en un debate más amplio sobre la necesidad de reformar el marco normativo que regula la construcción y el desarrollo urbano en el país.
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